واسطه‌های ملکی از انتقال تقاضای سفته‌بازی از تهران به استانبول، آنتالیا و ازمیر در ترکیه خبر می‌دهند. ایرانی‌ها در حال حاضر بعد از عراقی‌ها دومین گروه خریداران مسکن در ترکیه هستند.قیمت خانه در ترکیه به پول ایران از ۵۰۰ میلیون تومان شروع میشود و تا ۳ میلیارد تومان می‌رسد؛ در حالی که برای خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در ارزانترین منطقه تهران به طور میانگین باید ۷۲۰ میلیون تومان هزینه کرد. در شمال تهران نرخها به قول معروف فضایی شده است. میانگین قیمت هر متر خانه در منطقه ۱ تهران بر اساس آخرین آمار ۶۴.۵ میلیون تومان است. یعنی یک آپارتمان ۱۰۰ متری ۶.۴ میلیارد تومان ارزش دارد. تازه این کف قیمتها است و آپارتمانهای نوساز از متری ۱۰۰ میلیون به بالا شروع میشود که برای خرید یک واحد ۱۰۰ متری دست کم باید ۱۰ میلیارد تومان پرداخت کرد.با توجه به برآوردها قیمت مسکن در شمال تهران تقریبا ۴ تا ۵ برابر یک منطقه خوب و حدود ۱۰ تا ۱۲ برابر یک منطقه معمولی در ترکیه است.
کیانی از واسطه‌های خرید و فروش ملک در ترکیه با بیان اینکه کف قیمت مسکن در اطراف استانبول ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار لیر است به ایسنا گفت: با این حساب می‌توان با ۶۸۰ میلیون تومان یک آپارتمان در ترکیه خریداری کرد. البته خانه‌هایی با قیمت حدود ۵۰۰ میلیون تومان هم وجود دارد که طبیعتا از امکانات کمی برخوردار و قدیمی است اما برای خرید یک آپارتمان یک خوابه مناسب با استخر، سونا، زمین بازی و دیگر امکانات باید ۶۰۰ تا ۸۰۰ هزار لیر معادل حدود ۲ تا ۲.۷ میلیارد تومان بپردازید؛ یعنی یک آپارتمان نسبتا لوکس در ترکیه تقریبا یک چهارم شمال تهران قیمت دارد.طی دو سال گذشته هر روز بر تعداد سفته‌بازانی که شمال تهران را به مقصد ترکیه ترک کرده‌اند اضافه شده است. آقای کلاته از مشاوران املاک شرق تهران می‌گوید: قیمت آپارتمان در ترکیه با محله پیروزی، تهرانپارس و نیروی هوایی در تهران برابر و در مواردی کمتر شده است.
با یکی از مشاوران املاک در غرب تهران نیز صحبت کردیم. آقای اسدی بیان می‌کند: بازار مسکن در تهران کاملا راکد و قیمتها در چند ماه گذشته رو به پایین است. البته برخی مالکان سعی می‌کنند نرخها را به شکل مصنوعی بالا نگه دارند. اما در دو سه ماه اخیر قیمتهای پیشنهادی در غرب تهران حدود ۱۰ درصد کاهش یافته و احتمال افت بیشتر وجود دارد. در این شرایط سرمایه‌گذاری در تهران توجیه ندارد و دلالان کاملا بازار را ترک کرده‌اند. البته خرید زمین و آپارتمان در اطراف تهران تا حدی بیشتر از پایتخت است اما به طور کلی در شهرهای اطراف نیز رکود دیده میشود.
در شرایطی که بازار مسکن در ایران راکد شده، به دلیل رکود اقتصادی حاکم بر ترکیه ناشی از کاهش تعداد گردشگران و رشد تقاضا برای دارایی‌های ثابت، قیمت ملک روند صعودی به خود گرفته است. تورم یک ساله مسکن در ترکیه به ۳۲.۴ درصد رسیده که با رشد ۳۴ درصدی سالانه قیمت مسکن در تهران تقریبا برابری می‌کند. این در حالی است که تورم مسکن پایتخت ایران در سال گذشته ۹۴ درصد بود.از طرف دیگر نرخ تورم بازار مسکن تورم شهر تهران طی شش ماه گذشته حدودا صفر شده اما در ترکیه روند صعودی دارد. از خرداد تا تیر ۱۴۰۰ یعنی فقط در یک ماه میانگین قیمت خانه در ترکیه ۳.۹ درصد افزایش داشته و در آنکارا به ۴.۳ درصد رسیده است. این نرخ برای شهر تهران از تیر تا مرداد امسال ۳.۱ درصد و در شش ماه گذشته ۲.۳ درصد بوده است اما قیمت هر متر خانه در تهران از اسفند سال گذشته تا مرداد امسال در محدوده ۳۰ میلیون تومان قرار دارد.
وعده ریزش قیمت خودرو ؛ خودروی خارجی هم قیمت پراید میشود؟
ابهامات فراوان مصوبه خودرویی مجلس
گروه اقتصادی: سقوط قریب الوقوع قیمت خودرو، در ساعات گذشته بارها و بارها سر زبان‌ها چرخید. ماجرا درباره یک مصوبه مجلس است که بالاخره پس از سه سال اجازه می‌دهد تا خودرو به صورت مشروط وارد کشور شود؛ حالا بسیاری این مصوبه را به سقوط قیمتها در بازار خودرو تعبیر کرده اند، اما این پیش‌بینی چقدر درست است؟
مجلس نهایتا رای به آزادسازی واردات خودرو داد. اما برای واردات خودرو شروط عجیبی وضع کرده‌اند. به همین دلیل مردم و فعالان بازار خودرو می‌گویند این طرح منجر به کاهش قیمت خودرو نمی‌شود و فقط رانت ایجاد می‌کند. شرط واردات خودرو بدون انتقال ارز از یک طرف واردات خودرو را محدود می‌کند. از طرف دیگر قرار است سقف تعداد خودروهای مجاز وارداتی هر شش ماه یک بار توسط شورای رقابت تعیین شود.همین دو شرط این سئوال را ایجاد کرده که آیا آزادسازی واردات خودرو می‌تواند قیمت خودروهای خارجی را کاهش دهد؟
خودروی خارجی هم‌قیمت پراید میشود؟
فربد زاوه، کارشناس خودرو می گوید: طرح آزادسازی واردات خودرو، ممکن است قیمت خودروهای خارجی را به طور مقطعی ارزان کند اما این طرح در بلندمدت نه تنها مشکلی را برطرف نمی‌کند بلکه مشکل‌آفرین است و به رانت دامن می‌زند.این در حالی است که مهدی دادفر، دبیر انجمن واردکنندگان خودرو گفته با آزادسازی واردات خودرو، ممکن است قیمت خودروهای خارجی حتی تا ۸۰ درصد هم ارزان شود!این گفته دبیرانجمن واردکنندگان خودرو به این معناست که قیمت یک خودروی وارداتی یک میلیاردی باید به ۲۰۰ میلیون تومان برسد و هم قیمت پراید شود. یا مثلا قیمت کیا سراتوی مدل ۲۰۱۸ که اکنون یک میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان است احتمالا باید هم قیمت پژو ۲۰۶ و سمند شود.
شرط کاهش ۵۰ درصدی قیمت خودرو
دبیرانجمن واردکنندگان خودرو گفت: قیمت سانتافه در دبی ۴۴ هزار درهم است که با نرخ روز درهم، ۳۳۰ میلیون تومان میشود. تعرفه واردات و سهم نهادها و موارد متعدد را هم که اضافه کنید، نهایتا به قیمت اولیه ۲۵۰ میلیون تومان اضافه میشود.یعنی قیمت سانتافه ۵۸۰ میلیون تومان میشود. حتی اگر واردکننده ۳۰۰ میلیون هم سود بگیرد، قیمت نهایی خودرو در بازار ۸۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان میشود. همین سانتافه در بازار یک میلیارد و ۸۰۰ میلیارد تومان است. اما این تبصره حذف شد.اما مردم معتقدند قیمت خودروهای وارداتی چندان تغییری نمی‌کند.
خودروهای مونتاژ ارزان شدند
رصد بازار خودرو در هفته گذشته حاکی از کاهش قیمتها در برخی از مدل‌های پراید مانند پراید ۱۳۱ و ۱۵۱ است.در بین خودروهای گروه پراید موجود در بازار در هفته گذشته پراید ۱۳۲ با کاهش قیمت یک میلیون تومانی به ۱۳۳ میلیون تومان رسیده است و پراید ۱۵۱ نیز در هفته گذشته ۲ میلیون تومان ارزان شده است و در حال حاضر ۱۴۷ میلیون تومان قیمت خورده است؛ سایر خودروهای این گروه در این مدت از نوسانات قیمتی در امان بودند.در بین خودروهای پژو موجود در بازار پژو ۲۰۶ تیپ ۲ مدل ۱۴۰۰ در هفته گذشته یک میلیون تومان گران شده و در حال حاضر ۲۵۲ میلیون تومان قیمت خورده است و پژو پارس ساده مدل ۱۳۹۹ نیز از ۲۵۴ میلیون تومان در شنبه گذشته امروز به ۲۶۲ میلیون تومان رسیده است و پژو پارس سال نیز در این مدت ۹ میلیون تومان گران شده است و در حال حاضر ۲۸۲ میلیون تومان قیمت دارد.در میان خودروهای مونتاژ این گروه اما در یک هفته گذشته کاهش قیمتها رخ داده است و همسو با انتشار اخباری مبنی بر آزادسازی واردات خودرو پژو ۲۰۰۸ مدل ۱۳۹۸ نزدیک به ۸ میلیون تومان و مدل ۱۳۹۹ این خودرو نیز ۱۵ میلیون تومان ارزان شده است.در بین خودروهای سمند اما نوسانات قیمتی در هفته گذشته حداقل بوده است و تنها سمند ال ایکس‌ای اف ۷ مدل ۱۳۹۹ در این مدت ۲ میلیون تومان گران شده است و ۲۶۲ میلیون تومان قیمت خورده است و خودروهای دنا نیز در هفته گذشته افزایش قیمتها را تجربه کردند به طوری که دنا معمولی مدل ۱۴۰۰ از ۳۲۹ میلیون تومان در روز شنبه گذشته امروز به ۳۳۱ میلیون تومان رسیده است و دنا توربو پلاس دنده‌ای نیز در این مدت ۲ میلیون تومان گران شده است و در حال حاضر ۴۳۵ میلیون تومان قیمت خورده است.
مردم چه می گویند؟
اما نگاه مردم به این مصوبه مجلس چیست؟ آیا آنها هم معتقدند با ازادسازی واردات خودرو، قیمت خودروهای خارجی نصف میشود و آنها به جای پرداخت ۳۰۰ میلیون برای خرید سمند و پژو، می‌توانند خودروی خارجی سوار شوند؟در ادامه نظرات برخی از مردم درباره قیمت خودرو پس از آزادسازی واردات را می‌خوانید:
* من قصد داشتم دست نگه دارم برای خرید خودرو ولی دیگه کاملا ناامید شدم و باید یه خودروی داخلی بخرم. چون این قانون فقط رانت میاره و سودش تو جیب یکسری آقازاده میره.
* این فقط برای پولدارهاست. اونهایی که ارز دیجیتال دارن. ارز دیجیتال میدن و خودرو وارد می‌کنند. اینطوری ارز هم از کشور خارج نکردن!
* اگر بخواهند دلال بازی جمع شود باید اجازه دهند هر شخصی با خودش یک خودرو وارد کند.
* این نشد آزادسازی خودرو! مافیای خودرو مانع واردات میشود. باید آزادسازی به شکلی بود که رقابت شکل بگیرد نه انحصار واردات به دست عده‌ای بیفتد.
* آزادسازی واردات خودرو باید به شکلی باشد که قیمت خودروهای داخلی هم به واسطه آن ارزان شود و مجبور نباشیم پراید ۱۰ میلیونی را ۱۵۰ میلیون بخریم.
* قیمت خودرو فقط در صورتی شکسته میشود که در عرض چند ماه چند میلیون دستگاه خودرو وارد شود. تنها با این شرط قیمت خودرو نصف میشود.
*میگن قیمت خودروهای خارجی ۸۰ درصد ارزان میشه یعنی ماشین یک میلیاردی میشه پول یک پراید! بعیده!
*این طرح و مواردی که اشاره کرده اصلا به درد مصرف‌کننده واقعی نمیخوره و بازم انحصاری و در دست باندهاست. با این طرح قیمت خودروی خارجی به نسبت داخلی ارزان‌تر میشه ولی باید صبور بود.
* ریزش ۲۰-۳۰ درصدی یعنی برگشت به قیمتهای خرداد ماه یعنی اواخر دولت قبل! به قول معروف نه خانی آمده و نه خانی رفته.
پیش‌بینی قیمت پراید پس از آزادسازی واردات خودرو
با آزادسازی واردات خودرو که مجلس تصویب کرده از این پس هرکس که بتواند قطعات خودرو صادر کند می‌تواند خودرو به کشور بیاورد و بدون انتقال ارز این واردات می‌تواند صورت بگیرد. اما این اتفاق چه تاثیری بر بازار خودرو دارد؟مهدی دادفر، دبیر انجمن واردکنندگان خودرو و عماد جعفری، کارشناس صنعت خودرو هر دو معتقدند در صورت اجرایی شدن قانون جدید به شکلی که اکنون در این قانون آمده است می‌توان انتظار کاهش قیمت ۲۵ تا ۴۰ درصد در خودروهای خارجی را داشت.
اما آیا این اتفاق می‌تواند بر قیمت خودروهای داخلی هم تاثیر بگذارد؟ می‌توان انتظار داشت که قیمت خودروهای داخلی مثل پراید هم از این قانون جدید متاثر شوند؟
دادفر و جعفری می‌گویند که ممکن است با اجرای این قانون پس از کاهش قیمت تا ۴۰ درصدی در خودروهای خارجی، قیمت خودروهای داخلی هم ۱۰ تا ۲۰ درصد ارزان شوند.دادفر، دبیر انجمن واردکنندگان خودرو همچنین در این مصاحبه زنده اینستاگرامی گفته است: پیش‌بینی میشود خودروهای جدید از بهمن و اسفند امسال وارد بازار شود. اگر شورای نگهبان در آینده نزدیک این مصوبه مجلس را تصویب کند واردات خودرو امسال انجام میشود. احتمالا فعالان قبلی سریع خودروهای جدید را روانه بازار کنند.جعفری هم با اشاره درباره آینده قیمت خودروهای چینی در ایران گفت: با ورود خودروهای کره‌ای و جدید به بازار ایران دیگر تمایل برای خرید خودروهای چینی کاهش پیدا می‌کند. چرا که قیمت خودروهای چینی در بازار کاذب است. متاسفانه به دلیل محدودیت‌ها برخی نمایندگی‌های فروش خودروهای چینی قیمت خودروها را هفتگی تغییر می‌دهد. در آینده فروش خودروهای چینی سخت میشود.
کدام بازار افت کمتری کرد؟
افت دسته‌جمعی بازارها در هفته‌ای که گذشت
بازارها در هفته‌ای که گذشت با افت مواجه شدند و بین بازارهای طلا، ارز و بورس افت یکسانی داشتند و بازار ارز و دلار کمترین افت را نسبت به دیگر بازارها داشت.
طلا:طلا در این هفته با ۳۲ هزار تومان کاهش قیمت برای هر گرم، افت ۷/۲ درصدی را ثبت کرد.
براساس داده‌های شبکه اطلاع‌رسانی طلا، سکه و ارز، قیمت طلای ۱۸ عیار در پیش از شروع این هفته یک میلیون و ۱۸۳ هزار تومان بود و در پایان روز کاری پنجشنبه معامله هر گرم طلا را به قیمت یک میلیون و ۱۵۱ هزار تومان خرید و فروش کردند.
سکه: سکه امامی نیز هم‌پا با طلا افت قیمت داشت و ۵/۲ درصد افت کرد.قیمت سکه امامی در صبح روز شنبه و پیش از آغاز به کار بازار ۱۲ میلیون و ۸۲۷ هزار تومان بود، اما تا پایان هفته ۳۰۶ هزار تومان افت را تجربه کرد. براساس آخرین معاملات روز پنجشنبه قیمت هر عدد سکه طرح جدید ۱۱ میلیون و ۸۸۷ هزار تومان است.
بورس: بورس عقب کشید. روند حرکت بازار بورس در هفته‌ای که گذشت نزولی بود به طوری که شاخص کل در این هفته کانال یک میلیون و ۵۰۰ هزار واحد را از دست داد.بررسی روند معاملات بازار بورس در هفته جاری نشان می‌دهد که ارزش کل معاملات این بازار با ۲۰ درصد کاهش نسبت به هفته گذشته از ۴۲۸ هزار و ۷۲۹ میلیارد ریال به ۳۴۲ هزار و ۹۹۸ میلیارد ریال کاهش یافته است. حجم کل معاملات نیز از ۴۹ هزار و ۳۱۵ میلیون سهم در هفته گذشته به ۴۱ هزار و ۸۴ میلیون سهم در هفته جاری رسیده که کاهش ۱۶.۷ درصدی را نشان می‌دهد.شاخص کل بورس که در پایان هفته قبل روی سطح یک میلیون و ۵۲۶ هزار واحدی قرار داشت در این هفته ۳۸ هزار واحد پایین آمد.طبق آمارهای سازمان بورس و اوراق بهادار، شاخص کل بورس در این هفته ۵/۲ درصد افت کرده و با ایستادن روی سطح یک میلیون و ۴۸۸ هزار واحدی به کار خود در هفته چهارم پایان داده است.
دلار: شاخص بازار ارز نیز در این هفته افت کرد اما کمتر از سه بازار دیگر. صرافی ملی آخرین قیمت دلار را در هفته سوم شهریور ۲۷ هزار و ۸۲۷ تومان اعلام کرد. در این هفته با کاهش ۳۷۷ تومانی معادل ۳/۱ درصد افت ارزش داشت.آخرین نرخ دلار در پایان ساعات کاری پنجشنبه ۲۷ هزار و ۴۵۰ تومان بود.